Autor: Zbigniew Czajkowski

28.03.2023

Unbewohnte Immobilien – unbeaufsichtigt

 

 

Was sind unbewohnte Immobilien?

Obwohl sie leer stehen und scheinbar ruhig sind, stellen sie ein größeres Risiko dar als normale Wohngebäude. Unbewohnte Immobilien, insbesondere Baustellen und große Produktionsanlagen, werden oft über lange Zeiträume hinweg von Menschen unbeaufsichtigt gelassen. Ausgedehnte, industriell genutzte Flächen sind ein leichtes Ziel für viele Gefahren – sowohl durch Menschen als auch durch unkontrollierbare Zufälle.

Vandalismusgefahr für leerstehende Gebäude

Leerstehende Gebäude sind anfälliger für Vandalismus als bewohnte Gebäude. Ein leer stehendes Gebäude ist nicht nur unbeaufsichtigt, sondern bietet auch ungebetenen Gästen einen Anreiz, sich dort aufzuhalten. Neben dem Vandalismus gibt es oft noch eine weitere bedrohliche Praxis – den Diebstahl. Mit der Verschärfung der Lizenzkostenkrise nimmt auch der Metalldiebstahl zu. Von Kupferrohren bis hin zu Bleidächern und historischen Steinen.

Das Abladen von Müll an nicht genehmigten Orten ist ein weiteres Vergehen. Im vergangenen Jahr meldeten die örtlichen Behörden fast eine Million Fälle, in denen Müll an unbefugten Orten abgestellt wurde, d. h. 2.700 Mal pro Tag.

nieruchomości niezamieszkałe zagrożeniaBrände, extreme Wetterbedingungen und Verschüttungen

Weitere Gefahren für unbewohnte Gebäude sind Brandstiftung, extreme Witterungsbedingungen oder Leckagen von Versorgungsleitungen. Letztere können, wenn sie nicht rechtzeitig bemerkt werden, die Struktur eines Gebäudes ernsthaft beschädigen.

Es wird geschätzt, dass etwa 40 % der Brände in Polen auf Brandstiftung zurückzuführen sind [1]. Im Jahr 2020 wurden die Brandschutzeinheiten landesweit zu 583.300 Einsätzen gerufen [2]. Es lässt sich leicht abschätzen, wie viele davon auf Brandstiftung zurückzuführen sind. Im Gegensatz dazu sind Wassereinbrüche oder Überschwemmungsschäden eine der häufigsten Arten von Sachschäden, bei denen die Versicherer jeden Tag 1,8 Millionen Pfund auszahlen.

Unbewohnte Immobilien im Vergleich zu ungebetenen Mietern

Wenn wir über leerstehende Immobilien sprechen, dürfen wir nicht die ungebetenen und illegalen Mieter vergessen. Seit 2012 stellt das Gesetz Hausbesetzungen in Wohnungen unter Strafe, so dass Hausbesetzer nun verstärkt auf verlassene Gewerbeimmobilien abzielen. Schätzungen zufolge gehen jede Woche mehr als 3 000 junge Menschen das Risiko ein, in verlassene Gebäude oder leere Baustellen einzudringen. Natürlich kann nichts von alledem passieren, aber leer stehende Immobilien können manchmal durch Vernachlässigung, Nichteinhaltung einfacher Inspektionen und Reparaturen baufällig werden.

Die möglichen Szenarien für die Zerstörung unbewohnter Immobilien sind vielfältig. Die Einsturzgefahr, die Haftung für Gesundheit und Leben von Unfallopfern haben wir hier nicht näher beschrieben, aber auch diese müssen bedacht werden. Vor allem sollte man darauf achten, das Objekt im Vorfeld zu überwachen, ohne sich unbedingt nur auf die physische Sicherheit zu verlassen. Den Möglichkeiten, solche Situationen zu vermeiden, soll hingegen ein ganz eigener Artikel gewidmet werden.

Quellen:
[1]Tomasz Sawicki: Brand/Brandstiftung/Opferstatistik in Polen (pol.). ptedp.pl. [Zugriff 2014-03-12].
[2]Tätigkeit der Rettungsdienste 2020, Zugriff: https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/zdrowie/ health/dzialalnosc-sluzb-ratowniczy-w-2020-roku,17,4.html